GGV符绩勋:WeWork的实质是房地产做生意 并不是互联网技术做生意-伟德国际bv1946_

原标题:GGV符绩勋:WeWork的实质是地产生意 不是互联网生意 田加童

  11月5日,GGV纪源本钱的办理合伙人符绩勋在海蛇其最新一期出资笔记《从头考虑WeWork》中谈到现在正在“风口浪尖”上的WeWork,及从头考虑同享经济的逻辑等。

  符绩勋表明WeWork的实质是地产生意,不是互联网生意,不能用互联网企业的估值模型给它估值。WeWork现在的情况也很杂乱,它的价值很难核算,能否被“救回”也难以GGV符绩勋:WeWork的实质是房地产经商 并不是互联网技能经商-伟德世界bv1946_判别。

  符绩勋认GGV符绩勋:WeWork的实质是房地产经商 并不是互联网技能经商-伟德世界bv1946_为,应该反思GGV符绩勋:WeWork的实质是房地产经商 并不是互联网技能经商-伟德世界bv1946_“同享经济”的逻辑,不管是车仍是房,包GGV符绩勋:WeWork的实质是房地产经商 并不是互联网技能经商-伟德世界bv1946_括工作。在其看来,同享经济的底子逻辑仍是为了进步运用率、财物功率,以这个为根底来测算经济逻辑。同享经济的价值空间,在于运用率或使用率的进步,能否高于运营、获客等各种本钱。

  以下为符绩勋出资笔记全文:

  我对WeWork这家公司本身了解得不多,但从前看过与它类似的商业形式。见了一圈同享工作公司之后,我一向考虑的问题是:这个生意的实质是什么?现实上在我看来,它的实质是地产生意,不是互联网生意。既然是地产生意,就遵从地产的游戏规矩与经济规矩,咱们不能盲目地为它贴上“互联网”的标签,然后去运用互联网企业的估值模型给它估值,这本身是不建立的。

  为什么说WeWork的实质是地产生意?

  Wework拿到长租周期而且切开为短租,在短租的根底上去进步租金。这种经营方法可以进步租金奔跑c63率,可是纷歧定能进步运用率。运用率是很难判别的——商场好、供应缺乏的时分,这种形式是一个好挑选,入驻率、运用率都会很高;但当商场欠好丁步东、供应过剩的时分,就会有问题,所以这实质上跟地产生意是相同的。

  别的,这个形式中,“灵敏用工”或“灵敏办星巴克咖啡公”这个逻辑是建立的,但WeWork给了客户灵敏度,却没有给自己灵敏度,许晴床戏这其间的逻辑并没有打通。除非是有固定客户的继续性需泰语翻译求,灵敏、不间断,而且供应永久缺乏,这样WeWork才可以收到钱。这个经济逻辑本身和地产生意也是相同的,是供应之间的平衡。盖楼盖越轨女太多,房价下来,房子不够了,房价会上去,这是一个简略的经济逻辑。

  在这样的现实根底上,不可以用互联网的思想去看待这门生意:互联网的商业形式=迭代更多生意和服务+赚更多的钱。咱们看今日头条、抖音,它们不仅仅是媒体,还能带货,做电商,使用更强的增值服务来进步单点收益率。

  而在地产生意形式里, “坪效”是很难进步的,每坪的均匀收益无法不间断往上提,也没有更多增量。

  WeWork现在的情况也很美化包杂乱,它的价值很难核算,能否海带打结机被车船税每年都要交吗“救回”也难以判别。首要,它在高速开展阶段并购了许多家小公司,自有财物里哪些有价值?它在兜销的财物是否是优秀财物?其次,它现有中心事务里有多少工业或财物是赚钱的?傍边所签合同的履约本钱有多高?这些都要阅历很杂乱的核算。

  移动互联网带来了功率进步,但并不能改动许多实质上的东西。它带来的功率进步有必要大于各式各样的本钱,假如功率进步小于本钱的话,有些事务就不make sense。

  现在全体职业处在泡沫调整期的时刻节点,会有更多的公司面临所谓“经济模型”的应战,去反思自己的经济模型是否建立。2000年有家公司叫Webvan,做生鲜电商,它融了许多钱,也亏了许多钱,最终忽然关闭了。2001-200昭通天气预报3年那段时刻,许多人质疑亚马逊,以为它是下一家即将关闭的公司,由于它也烧了许多钱,但看看亚马逊今日的市值?

  所以许多工作在最初的时点去看是很难看清的,过多的负面噪音掩盖了事物的中心实质。最终仍是要回归到议论事务本身:它宝沃bx7是否可以赚钱?它是否可以有一些额定价值?它的履约本钱有多少,毁约本钱又有多少?这些都值得剖析。

  咱们从前处在一个过度花钱的年代。但其实许多事无法彻底赖钱处理,它需求时刻去培育和堆集。钱也不可以彻底处理商场教育问题,有或许你的公司转变了许多,可是用户消费行为纷歧定能跟得上。

  之前王氏保赤丸咱们GGV符绩勋:WeWork的实质是房地产经商 并不是互联网技能经商-伟德世界bv1946_都觉得GGV符绩勋:WeWork的实质是房地产经商 并不是互联网技能经商-伟德世界bv1946_,我先拿钱跑马圈地,先赢、先整合、先并购。但接下来我以为,本钱的功率会越来越重要,咱们会更看恐惧拂晓重你花钱的方法、花钱的功率,而不仅仅仅仅花钱广州地铁2号线本身。像现在Uber是550-700亿美元市值,OYO是50-100亿美元估值,在这样的商场定价根底上,其他公司在做估值时,去参阅的不是事务逻辑,而是商场给予的认可。

  咱们乃至应该反思“同享经济”的逻辑,不管是车仍是房,包含工作。同享经济全体逻辑是建立的,但还有一些更靠近底子的问题需求考虑:这个形式的经济模型靠的是什么?

  在我看来,同享经济的底子逻辑仍是为了进步运用率、财物功率,GGV符绩勋:WeWork的实质是房地产经商 并不是互联网技能经商-伟德世界bv1946_以这个安庆师范大学为根底来测算经济逻辑。同享经济的价值空间,在于运用率或使用率的进步,能否高于运营、获客等各种本钱。

  咱们从前做了许多对不同的同享形式的剖析,其间有一个形式是“把自己家的车拿出来同享”,这个形式在理论上是建立的,但傍边有许多买卖冲突:把车交出来,需求打破交车人的心思门槛;交车进程也非常杂乱,是开过去给用户?仍是用户来取?执行本钱很高。这些冲突都是要支付的本钱,本钱太高时,即便有财物再使用的功率进步,但进步的功率假如不能补偿进步的本钱,那这个形式也不建立。又比方同享租衣,它的服务本钱是否太高了?同享经济里所进步的功率,是否可以掩盖服务本钱?假如不能掩盖,事务形式也就不建立。

  同享充电宝的生意比较有意思,听说均匀下来许多家都有上亿赢利,但也要考虑许多问题:用户完充电宝今后,公司还能做什么,沉积的用户或客户价值怎么再扩大?av大帝这项事务进入的门槛不高,假如美团也进入这个商场呢?美团与大型餐饮有继续协作,地上铁军、服务才能都是现成的。同享充电宝公司是不错的并购目标,可是本身能否开展得更大?做到一个亿的赢利很厉害,那接下来能做到十亿吗?这些都是值得去讨论的问题。

  回到咱们的要点,风险出资,实质上是在购买企业的高速增加。捉住事务实质,才是创业者最需求的质量

(责任编辑:DF0桂晶晶52)

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