离婚协议书本来写了房屋归我全部,为什么房屋还被法院强制执行竞拍-伟德国际bv1946_

文丨杠房子群英会的律师

工作是这样的,王小姐和李先生离婚,离婚协议写明李先生名下的一套房子归王小姐一切,李先生不占任何比例,但两边并没有到房地产管理局处理过户挂号手续。

之后,李离婚协议书原本写了房子归我悉数,为什么房子还被法院强制履行竞拍-伟德世界bv1946_先生由于债款胶葛被人申述,法院查封拍卖了离婚协议中的那套房子。

王小姐非常不解,所以找到我咨询。

“分明离婚协议写了房子归我,房子不便是我的了,法院为什么还能查封拍卖”

我是这样答复王小姐的。

由于我国施行物权挂号制,不动产品权变化原则上以挂号为收效要件。

《中华人民共和国物权法》第9条规矩:“micro不动产品权的建立、改变、转让和消除,经依法挂号,发收效能;未经挂号,不发收效能,但法令还有规矩的在外。”

尽管王小姐与李先生的离婚协议中载明案涉房子悉数归王小姐一切,但这仅仅是李先生对自己房子的一种处置,并未发作无法逃离的变节物权挂号的法令作用,也就无法对立外部其他债款人。

从某种意义上来说,站在离婚协议之外第三人的视点来看,房子依然挂号在李先生名下,所以李先生依然是房子的一切权人,第三人怪奇物语有权要求履行李先生名下的房子。

并且,王小姐与李先生之间并非房子买卖合同联系,而是离婚产业切割联系,也不能根据《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议女生游戏案子若干问题的规离婚协议书原本写了房子归我悉数,为什么房子还被法院强制履行竞拍-伟德世界bv1946_定》第28条规矩要求汉腾x7扫除强制履行。

第二十八条规矩 金钱债款履行中,买受人对挂号在被履行人名下的不动产提出贰言,契合下列徐昌浩景象且其权力能够扫除履行的,人民法院应予两层冰晶多少钱支撑:

(一)在人民法院查封之前已签定合法有用的书面买卖合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(三)已付出悉数价款,或许已依照合同约好付出部分价款且将剩余价款依照人民法院的要求交给履行;

(四)非新萧十一郎因买受人自身原因未处理过户挂号。

所以,王小姐的房离婚协议书原本写了房子归我悉数,为什么房子还被法院强制履行竞拍-伟德世界bv1946_屋被强制履行的根本原因是由于两边并未处理过户挂号手续。假如王小姐在最初离婚时就与李先生处理房子过户挂号手续,或许也就不会呈现之后的悲惨剧。


相似景象还比较常发作于“借名买房”过离婚协议书原本写了房子归我悉数,为什么房子还被法院强制履行竞拍-伟德世界bv1946_程中,所谓“借名买房”,南京禄口机场便是实践出资购买房子的人不愿意或不能将房子挂号在自己名下,便与第三人约好,由第三人以第三人名义购买,房子挂号在第三人名下,但房子悉数权益实践归出device资人一切。

比方:

有些人根据不愿意露出产业等原因不愿意将房子挂号在自己名下;

有些人是为了逃避限购限贷方针离婚协议书原本写了房子归我悉数,为什么房子还被法院强制履行竞拍-伟德世界bv1946_,只能找契合购买条件的第三人购买;

有些人是为了一起性感热舞激怒高层出资,几个人合伙购买一套房子,但只挂号在其间某一人名下;

等等。

“借名买房”当然能够发挥必定的价值,但随之而来的危险也不容小觑。

因房塞翁失马焉知非福屋实践挂号在第三人名下,根据物权挂号制规矩,在外界看来,这个第三人便是房子的一切权人,第三人便是房主。

作为房产挂号簿上载明的名义房主,名义房主彻底能够将房子拿出去典当假贷,或许私行将房子出售给其他人。

而实在的房主,是很难对上述危险彻底管控的。

尽管第三人这样做对实在的房主而言构成违约,需求承当违约责任。但第三人作为替名的房主终究还能否承当得起违约责任,相同是无法猜测的。

相应的,作为实在的房主,也一舒经芬定会很糟心。

即使名义房主没有歹意施行上述违背诚笃信用原则的行为,但因名义房主自身对外负有债款,作为名义房主的债款人也彻底能够要求法院履行拍卖名义房主名下的这套房子,即使实践房主向法院提出履行贰言,法院一般也不予支撑。

由于从本质上来说,借名代持行为违背物权挂号规矩,必定程度破坏了社会公信力,影响社会买卖次序解子德稳定性。


“危险固存在,为利皆可抛”。

即使存在上述危险,很多人依然会去做,所以无法防止。

假如必定要做,怎么下降危险就成为最要害的点。

自己提出如下几点建离婚协议书原本写了房子归我悉数,为什么房子还被法院强制履行竞拍-伟德世界bv1946_议:

一、“借名买房”这个工作必定要在书面合同中写清楚。实践中,有些人的借名买房协议写的不清不楚,最终扯出胶葛时,名义房主说他才是实在的房主,而他与出资的人之间是告贷联系。你说冤不冤。

二、最好不要和陌生人“借名买房”,危险太大。

三、违约责任必定要约好好。“借名买房”一般都发作于熟人之间,所以有些人或许不好意思,离婚协议书原本写了房子归我悉数,为什么房子还被法院强制履行竞拍-伟德世界bv1946_但假如没土地公公有违约责任,是很难束缚名义房主的。就像商业买卖相同,如女子做针灸扎破肺果没有违约责任,违约行为、不诚信行为恐怕只会比现在多得多。

四、最好要有其他人为名义房主供给增信担保,尽管这样操作很难。这样做相同是为了下降名义房主违约危险。

五、多重视一下房子的挂号及使用情况,预兆不对时,赶忙申拉拉请法院查封房子并诉讼要求将房子挂号到自己名下。



即使如此做,也不能帮你彻底逃避危险,但能够相对最大程度的操控危险。

正所谓,危险无处不在,咱们无法逃避一切危险,但咱们能够减小危险。

剩余的就交给命运吧,尽力了就行。

天降神雷,亦欣然接受。

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